Đất Phú Mỹ Bà Rịa và câu chuyện tăng giá bất ngờ

Giải mã hiện tượng sốt đất bất thường ở Phú Mỹ

Bất chấp kinh tế khó khăn do dịch bệnh, sức nóng từ sân bay Long Thành và hiệu ứng tăng giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu đã khiến Phú Mỹ trở thành hiện tượng sốt đất vào bậc nhất trên thị trường bất động sản thời gian qua.

“Chảo lửa” Phú Mỹ bất ngờ sôi trong dịch

Đại dịch Covid-19 gây ra nhiều xáo trộn đối với nền kinh tế toàn cầu, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu nhập của người dân. Trước tình cảnh chung, việc kinh doanh bất động sản chững lại là điều không khó hiểu. Nhiều thị trường ở các thành phố lớn ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh nhất trong vòng 10 năm qua, thế nhưng Phú Mỹ lại khác.

Ngược hoàn toàn với tình hình chung, trong nhiều tháng qua, thị trường bất động sản Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) ghi nhận mức tăng giá khá ổn định. Thậm chí, khi Covid-19 ập đến, các thống kê cho thấy bất động sản Phú Mỹ còn sốt hơn trước đó. Bất chấp kinh tế khó khăn do dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư ở TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai… và các tỉnh thành phía Bắc đã ồ ạt tìm về thị trường Phú Mỹ để gom đất.

Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa nhận định, thị trường Phú Mỹ giống như một hiện tượng lạ. Giữa lúc khắp nơi đều ảm đạm thì bất động sản Phú Mỹ đang đón nhiều điểm sáng mới. Một số khu vực ghi nhận mức giao dịch tăng nhanh hơn trước khi có dịch, mặt bằng giá bất động sản nơi đây cũng thiết lập mức giá mới.

Nếu vài năm trước bất động sản Phú Mỹ chỉ ghi nhận mức giá vào khoảng 3 – 4 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên trung bình khoảng 6 – 7 triệu đồng/m2. Một số nơi giá bình quân lên đến 10 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn. Biên độ tăng giá này không quá nhanh nhưng rất đều đặn và còn có triển vọng tăng thêm.

“Phú Mỹ hiện là nơi có giao dịch ổn định nhờ nhiều yếu tố khách quan tác động, giá cả nơi đây còn mềm và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Người mua đất ở Phú Mỹ hiện nay đa số là nhà đầu tư chờ đón đầu hạ tầng như các tuyến đường cao tốc đang trong giai đoạn triển khai hoặc chờ đợi công nghiệp và cảng biển phát triển mạnh trong tương lai không xa. Đó là những tiền đề tốt để thúc đẩy bất động sản Phú Mỹ trở thành nơi thu hút nhà đầu tư”, ông Quang cho hay.

Điều dễ nhận thấy nhất là thời gian qua tình trạng phân lô bán nền ở Phú Mỹ diễn ra khá phổ biến. Ngoài những khu vực phân lô nhỏ lẻ thì có những khu được phân lô từ 200 – 500 nền đất có mức tiêu thụ khá tốt. Điều này cho thấy mức độ quan tâm của nhà đầu tư tại thị trường Phú Mỹ đang ngày càng tăng lên, tạo ra một cơn sốt đất ngầm.

“Xét về quy mô hạ tầng thì Phú Mỹ chưa thể bằng Đồng Nai, Bình Dương… nhưng với giá rẻ như vậy, các lô nền sổ đỏ hoàn chỉnh đã tạo được cú hích của bất động sản Phú Mỹ. Theo tôi, thời gian qua Phú Mỹ là nơi có sức tiêu thụ bất động sản tốt nhất”, ông Quang đánh giá.

Theo các chuyên gia, có 2 nguyên nhân gây ra hiện tượng sốt đất ở Phú Mỹ.

Thứ nhất, Phú Mỹ nằm ngay cửa ngõ của Bà Rịa – Vũng Tàu trong khi giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu đang lên rất cao. Tạm ghi ra để dễ hình dung, giá đất ở Phú Mỹ hiện nay bình quân chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2, trong khi tại Vũng Tàu cách Phú Mỹ khoảng 30 – 40km, giá đất trung bình lên đến 60 – 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, trong thời điểm thị trường bất động sản loạn giá như hiện nay, mức giá đất ở Phú Mỹ là rất dễ chịu.

Thứ hai, bất động sản Phú Mỹ phụ thuộc nhiều vào sân bay Long Thành. Thời gian gần đây, liên tục các thông tin từ các chiêu bài PR của doanh nghiệp; sức lan tỏa từ thông tin đền bù sân bay Long Thành; các chủ đầu tư lớn triển khai nhiều dự án bất động sản ở đây với quy mô lớn… đã đưa mức giá ở Long Thành lên rất cao. Điều này tạo nên tương quan so sánh rất dễ chịu so với bất động sản Phú Mỹ. Ví dụ, đất tại Long Thành có giá từ 18 – 20 triệu đồng/m2, trong khi đất nền tại Phú Mỹ giá chỉ 7 – 8 triệu đồng/m2. Dĩ nhiên, nơi đâu có giá rẻ hơn và khả năng sinh lãi tốt hơn thì dòng vốn của dân đầu tư sẽ đổ về.

BƯỚC SANG QUÝ 4 – 2020, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ MỸ VẪN ÂM THẦM TĂNG GIÁ

Với vị trí liền kề TP HCM, tương lai là trung tâm công nghiệp, cảng biển lớn của phía Nam với hạ tầng ngày càng được đầu tư bài bản, thị trường bất động sản Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) vẫn đang âm thầm tăng giá mỗi ngày khi khách hàng nhận ra tiềm năng sinh lời từ mô hình kinh tế cảng biển.

Hệ thống giao thông hoàn thiên và đồng bộ về mọi mặt

Sau khi thành lập thị xã Phú Mỹ (tháng 4/2018), cùng với quy hoạch và định hướng phát triển mới, Phú Mỹ được kỳ vọng tạo nên bước đột phá cho cả vùng trung tâm công nghiệp, cảng biển lớn của phía Nam (trong đó có cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải) và cả nước.

Cụm Cảng Cái Mép – Thị Vải

Đây cũng là thời điểm chứng kiến làn sóng mới đầu tư vào bất động sản khu vực này. Đặc biệt là rất nhiều đại gia bất động sản đã và đang tìm hiểu đầu tư xung quanh Phú Mỹ.

Theo ghi nhận thị trường, nhiều dự án bung hàng thời gian gần đây đều có thanh khoản khả quan. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại đang khan hiếm do việc siết chặt pháp lý, khiến thị trường thiếu dự án mới.

Các môi giới khu vực này cho biết, mức giá đất nền tại Phú Mỹ đã tăng khoảng 30%, cá biệt, một số khu vực tăng giá 40 – 50%, so với thời điểm cách đây hơn 1 năm.

Theo phân tích của các chuyên gia, so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai… thì Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá như một thị trường tiềm năng của giới đầu tư địa ốc.

Với việc điều chỉnh giá đất 5 năm (2020 – 2024) sát với giá thị trường sẽ giúp thị trường bất động sản của địa phương này sẽ tăng trưởng tốt, tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản so với các tỉnh, thành lân cận.

Đây chính là điểm tựa để thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và Phú Mỹ nói riêng từng bước đón đầu cơ hội phát triển vào Quý 4 – 2020 và những năm tiếp theo.

Phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư

Mặc dù giá đất tăng, nhưng theo các chuyên gia, thị trường Phú Mỹ hiện vẫn còn rất hấp dẫn để đầu tư so với những khu vực khác.

Bằng chứng là mới đây, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng ký văn bản chấp thuận cho UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, vốn đầu tư 9.300 tỷ đồng. Cùng với sân bay quốc tế Long Thành, đây là dự án hạ tầng trọng điểm thúc đẩy giao thương và tăng trưởng kinh tế của tỉnh.

Không chỉ giao thông đang dần hoàn thiện, thời gian qua tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã và đang thu hút được rất nhiều nhà đầu tư vào công nghiệp, cảng biển, du lịch… Với tiềm lực về kinh tế và hạ tầng, Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư bất động sản.

Ngoài những lợi thế chung của tỉnh, Phú Mỹ còn được chú ý bởi đây là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp nhất của Bà Rịa – Vũng Tàu. Trên địa bàn thị xã Phú Mỹ, 9/10 khu công nghiệp đã hình thành và 3/5 cụm công nghiệp đang hoạt động với quy mô gần 5.000 ha. Với tốc độ phát triển công nghiệp nhanh, hiện Phú Mỹ đang thu hút một lượng lớn người lao động đổ về đây định cư và làm việc.

Tiềm năng kinh tế cảng biển

Bên cạnh đó, trong định hướng phát triển sắp tới Phú Mỹ sẽ trở thành đô thị cảng biển, với Cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, hiện đang có tốc độ tăng trưởng nằm trong top 6 trên thế giới.

Đây cũng là một trong 19 cảng nước sâu lớn nhất trên thế giới, có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu trọng tải chuyên chở hàng đi Châu Âu, mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3.

Cảng biển phát triển, mở rộng giao thương quốc tế, tạo đà đẩy mạnh nền công nghiệp logistics, thu hút hàng trăm ngàn các chuyên gia từ khắp mọi nơi trên thế giới đổ về sinh sống và làm việc.

Thu hút lao động trong nước và chuyên gia quốc tế, kinh tế phát triển, nhu cầu nhà ở gia tăng là nền tảng vững chắc để bất động sản gia tăng giá trị bền vững. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư đón cơ hội sinh lời từ khai thác các mô hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ cho thuê…

Với những tiềm năng đó, không ngạc nhiên khi tỉ lệ khách hàng mua đầu tư tại Phú Mỹ lên đến 90%. Phần lớn khách hàng đến từ TP.HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và địa phương lân cận. Trong đó, những dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn chỉnh, giá hợp lý và chủ đầu tư uy tín đang trở thành mục tiêu tìm kiếm của khách hàng.

Phú Mỹ Future City – Lựa chọn khó thay thế cho nhà đầu tư thông thái

Phú Mỹ Future City – Chuỗi tiện ích đỉnh cao hiện hữu

Với diện tích lớn dành cho không gian cảnh quan tự nhiên và tiện ích, Chỉ với vài phút, thế giới tiện ích đã hiện hữu ngay trước mắt với hàng loạt dịch vụ y tế, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, khu du lịch…. phục vụ tối đa các nhu cầu cuộc sống hiện đại. Phú Mỹ Future City chính là sự kết hợp hoàn hảo cho cả kinh doanh lẫn an cư thuần tuý.

TẠI SAO NÊN CHỌN MUA PHÚ MỸ FUTURE CITY NGAY LÚC NÀY

Sở hữu trí chiến lược, trung tâm tam giác kinh tế phía Nam.
Khu dân cư Phú Mỹ Future được đầu tư hạ tầng hoàn thiện với đường nội khu 14m rộng rãi và hệ thống tiện ích đồng bộ.
Nằm trong khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ nhất cả nước.
Hồ tự nhiên 10ha ngay trước dự án, sở hữu thế phong thủy đầy vượng khí, tăng thịnh vượng cho gia chủ tại nơi đây.
Với quy mô hơn 10,3ha, đã hoàn thiện đầy đủ về pháp lý nên khách hàng có thể xây dựng ngay.
Pháp lý vững chắc, đất nền sổ đỏ lâu dài với 60m2 thổ cư.

Vậy còn gì để các nhà đầu tư còn suy ngẫm? Đầu tư đất nền tại Phú Mỹ Future City vào ngay bây giờ là quyết định không thể tốt hơn để nâng cấp khối tài sản của mình lên một tầm cao mới.